Chống thấm giáp ranh 2 nhà giúp ngăn thấm hiệu quả

Khu vực tiếp giáp giữa hai công trình liền kề thường là vị trí dễ phát sinh thấm nước nhất. Khoảng khe nhỏ giữa tường nhà, sân thượng hoặc phần tiếp giáp mái có thể khiến nước mưa len vào bên trong, gây bong tróc sơn, ẩm mốc và ảnh hưởng đến kết cấu. Vì vậy, chống thấm giáp ranh 2 nhà là giải pháp cần được quan tâm ngay từ giai đoạn xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.

Vì sao khu vực giáp ranh giữa hai nhà dễ bị thấm?

Khi hai căn nhà nằm sát nhau, phần tường tiếp xúc thường bị hạn chế khả năng khô thoáng. Nước mưa, hơi ẩm và bụi bẩn có thể tích tụ lâu ngày trong khe tiếp giáp. Nếu không được xử lý đúng kỹ thuật, nước sẽ theo các mao mạch nhỏ đi sâu vào tường.

Một số nguyên nhân phổ biến gây thấm tại vị trí này gồm:

• Khe tiếp giáp giữa hai nhà không được thiết kế chống thấm ngay từ đầu.
• Tường hai bên có độ co giãn khác nhau dẫn đến xuất hiện vết nứt.
• Lớp vữa trám khe bị lão hóa, nứt hoặc bong ra sau thời gian sử dụng.
• Hệ thống thoát nước mái, ban công hoặc sân thượng đặt gần khu vực giáp ranh nhưng xử lý chưa tốt.
• Sử dụng vật liệu chống thấm không phù hợp với môi trường ngoài trời.

Khác với những bề mặt phẳng thông thường, khe giáp ranh luôn chịu tác động từ chuyển vị công trình. Do đó, việc chống thấm cần kết hợp giữa vật liệu đàn hồi và phương pháp thi công phù hợp.

Các phương pháp xử lý khe giáp ranh hiệu quả

Tùy vào hiện trạng công trình, gia chủ có thể lựa chọn nhiều phương án khác nhau.

Đối với nhà mới xây, giải pháp tốt nhất là xử lý chống thấm ngay khi thi công tường. Thợ xây dựng có thể tạo khe kỹ thuật hợp lý, dùng vật liệu chống thấm chuyên dụng và bảo vệ phần tiếp xúc khỏi tác động của nước mưa.

Với nhà đã sử dụng lâu năm, cần kiểm tra mức độ hư hỏng trước khi sửa chữa. Nếu chỉ có dấu hiệu ẩm nhẹ, có thể vệ sinh khe, trám kín bằng keo chống thấm đàn hồi rồi phủ thêm lớp bảo vệ bên ngoài.

Trong trường hợp tường đã bị thấm nặng, cần loại bỏ lớp vữa yếu, xử lý vết nứt, làm sạch bề mặt và thi công lại hệ thống chống thấm nhiều lớp. Việc chỉ sơn phủ bên ngoài thường không giải quyết được nguyên nhân gốc.

Lựa chọn vật liệu chống thấm cho khu vực tiếp giáp

Vật liệu dùng cho khe giữa hai nhà cần có khả năng bám dính tốt, chịu được thay đổi nhiệt độ và có độ đàn hồi nhất định. Một số nhóm vật liệu thường được sử dụng gồm:

• Keo polyurethane chống thấm cho khe co giãn.
• Vữa chống thấm gốc xi măng polymer.
• Màng chống thấm dạng lỏng.
• Sơn chống thấm ngoài trời có khả năng bảo vệ bề mặt.

Khi chọn vật liệu, không nên chỉ dựa vào giá thành. Sản phẩm cần phù hợp với vị trí thi công, độ rộng khe hở và tình trạng thực tế của tường.

Những lưu ý để chống thấm bền lâu

Để hạn chế việc sửa chữa nhiều lần, gia chủ nên kiểm tra khu vực giáp ranh định kỳ, đặc biệt trước mùa mưa. Những dấu hiệu như tường đổi màu, có mùi ẩm, lớp sơn phồng rộp hoặc xuất hiện đường nứt nhỏ đều cần được xử lý sớm.

Ngoài ra, cần chú ý đến hệ thống thoát nước quanh mái và sân thượng. Nhiều trường hợp tường giáp ranh bị thấm không phải do khe tiếp xúc mà do nước đọng lâu ngày từ khu vực phía trên.

Chống thấm giáp ranh 2 nhà là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ tường, nội thất và tuổi thọ công trình. Việc lựa chọn đúng phương pháp, vật liệu phù hợp và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp hạn chế tình trạng thấm nước tái diễn trong thời gian dài.