Giải pháp xử lý chống thấm giáp ranh 2 nhà bền vững

Hiện tượng ẩm mốc, bong tróc tường ở khu vực tiếp giáp giữa các công trình nhà ở đô thị đang xảy ra vô cùng phổ biến. Khi hai công trình được xây sát nhau, khoảng hở ở giữa rất khó để trát vữa hoàn thiện từ bên ngoài, tạo điều kiện cho nước mưa đọng lại và ngấm dần vào kết cấu. Việc tìm kiếm phương án chống thấm giáp ranh 2 nhà triệt để ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ bảo vệ tính thẩm mỹ cũng như độ bền kết cấu cho không gian sống của mình.

Nguyên nhân khiến vị trí giáp ranh hai nhà bị thấm nước

Tình trạng đọng nước và dột ngấm tại điểm giáp ranh chủ yếu xuất phát từ sự chênh lệch nền móng và khe co giãn tự nhiên giữa hai công trình. Trong quá trình sử dụng, mỗi ngôi nhà có độ lún địa chất khác nhau, khiến khe hở giữa hai bức tường liên tục thay đổi kích thước.

Bên cạnh đó, việc không thể trát vữa bề mặt ngoài của hai bức tường liền kề khiến gạch xây bị trần. Khi mưa lớn kéo dài, nước chảy từ mái xuống sẽ len lỏi vào khe hở này. Theo cơ chế mao dẫn, nước ngấm sâu vào gạch và vữa, sau đó lan sang mặt tường bên trong nhà gây ra tình trạng ố vàng, rêu mốc và bong tróc lớp sơn trang trí.

Các giải pháp thi công triệt để cho từng thực trạng

Tùy thuộc vào kích thước khe hở và hiện trạng kết cấu của hai công trình, thợ thi công sẽ áp dụng giải pháp kỹ thuật phù hợp:

• Sử dụng tôn úp nẹp khe giáp ranh: Đây là phương pháp phổ biến và mang lại hiệu quả cao khi khe hở có độ rộng từ 1 đến 5 cm. Một tấm tôn mạ kẽm hoặc tôn inox sẽ được uốn hình chữ V hoặc chữ Z, sau đó ghim chặt vào tường nhà cao hơn và phủ trùm sang mái nhà thấp hơn. Các điểm tiếp giáp cố định bằng đinh vít sẽ được bơm keo trám khePolyurethane chuyên dụng để ngăn tuyệt đối nước mưa lọt qua.

• Sử dụng màng chống thấm đàn hồi: Với những khe hở hẹp hơn hoặc hai tường xây bằng nhau, việc dán màng chống thấm gốc bitum hoặc màng dán tự dính gia cường sợi thủy tinh là lựa chọn tối ưu. Loại màng này có khả năng co giãn rất tốt, chịu được sự chuyển vị do độ lún của hai ngôi nhà mà không bị xé rách.

• Bơm keo xốp PU nở và phủ chất chống thấm: Khi khoảng hở giáp ranh quá nhỏ nhưng sâu, thợ kỹ thuật có thể bơm keo xốp Polyurethane để làm đầy khoảng trống bên trong, sau đó phủ lên trên bề mặt lớp chống thấm co giãn gốc acrylic hoặc polyurethane kháng tia UV.

Quy trình chuẩn bị và lưu ý kỹ thuật khi thực hiện

Để xử lý chống thấm giáp ranh 2 nhà đạt độ bền hàng chục năm, khâu chuẩn bị bề mặt đóng vai trò quyết định. Bề mặt thi công cần được đục bỏ toàn bộ lớp vữa mục, rêu mốc và làm sạch bụi bẩn bằng máy thổi bụi hoặc cọ sắt. Bề mặt càng sạch và khô ráo thì độ bám dính của vật liệu chống thấm càng cao.

Khi áp dụng phương án chống thấm giáp ranh 2 nhà bằng tôn hoặc màng dán, kỹ thuật viên cần chú ý đến hướng chảy của dòng nước mưa. Tấm tôn nẹp phải có độ dốc đủ lớn để thoát nước nhanh chóng, tránh để đọng nước tại các mép nẹp. Ngoài ra, việc lựa chọn dòng keo trám khe cũng cần ưu tiên các sản phẩm có độ bám dính cao trên bê mặt gạch, bê tông và kim loại, chịu được nắng mưa khắc nghiệt.

Công tác xử lý chống thấm cho khe giáp ranh đòi hỏi sự khảo sát kỹ lưỡng và chọn lựa vật liệu có tính co giãn cao. Thi công đúng quy trình kỹ thuật không chỉ ngăn chặn triệt để tình trạng ẩm mốc tường trong nhà mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa phát sinh về sau.