Chống thấm tầng hầm đúng kỹ thuật, bền lâu

 Tầng hầm là khu vực chịu áp lực nước lớn nhất trong nhiều công trình. Đặc biệt với nhà phố, biệt thự, khách sạn, trung tâm thương mại hoặc công trình có nền đất thấp, nước ngầm có thể thấm qua đáy sàn, mạch ngừng, cổ ống và vách bê tông. Nếu không xử lý ngay từ đầu, tầng hầm rất dễ bị ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt kết cấu, rỉ thép và giảm tuổi thọ công trình.

Vì vậy, chống thấm tầng hầm không thể làm qua loa. Công việc này cần đúng vật liệu, đúng quy trình và đúng vị trí thấm. Với các công trình đã hoàn thiện, giải pháp chống thấm ngược tầng hầm thường được áp dụng để xử lý nước thấm từ ngoài vào trong. Trong đó, chống thấm vách tầng hầm là hạng mục quan trọng vì vách tiếp xúc trực tiếp với đất ẩm và áp lực nước ngầm.

Vì sao tầng hầm dễ bị thấm nước?

Tầng hầm nằm dưới mặt đất nên luôn chịu tác động của độ ẩm, nước mưa, nước ngầm và áp lực thủy tĩnh. Khi lượng nước bên ngoài tăng cao, nước sẽ tìm đường đi qua các điểm yếu của bê tông. Chỉ cần một khe nứt nhỏ, mạch ngừng xử lý kém hoặc cổ ống không được gia cố, nước có thể rò rỉ vào bên trong.

Một nguyên nhân phổ biến khác là thi công chống thấm không đồng bộ. Nhiều công trình chỉ chú trọng chống thấm sàn mà bỏ qua vách, chân tường, khe tiếp giáp giữa sàn và vách. Đây lại là những vị trí dễ thấm nhất. Khi nước đã vào bên trong, việc xử lý sẽ phức tạp hơn nhiều so với chống thấm ngay từ giai đoạn xây dựng.

Ngoài ra, bê tông tầng hầm nếu không được đầm kỹ, bảo dưỡng đúng cách hoặc có tỷ lệ cấp phối không phù hợp cũng dễ tạo mao dẫn. Nước có thể len qua các lỗ rỗng li ti trong bê tông, gây hiện tượng ẩm chân tường, loang màu, nấm mốc và mùi hôi khó chịu.

Các vị trí cần ưu tiên khi chống thấm tầng hầm

Khi thi công chống thấm tầng hầm, không nên chỉ nhìn vào vị trí đang rò nước. Cần kiểm tra toàn bộ hệ thống tầng hầm để xác định nguồn thấm và đường đi của nước.

Vị trí đầu tiên là sàn đáy tầng hầm. Đây là nơi chịu áp lực nước ngầm từ bên dưới. Nếu lớp chống thấm đáy không đạt, nước có thể đẩy ngược lên qua bê tông, gây ẩm sàn, phồng gạch hoặc xuất hiện vệt nước.

Vị trí thứ hai là vách tầng hầm. Chống thấm vách tầng hầm rất quan trọng vì vách tiếp xúc trực tiếp với đất bên ngoài. Khi đất giữ nước lâu sau mưa lớn, áp lực nước sẽ ép vào vách. Nếu bề mặt bê tông có nứt chân chim, lỗ rỗ hoặc mạch ngừng yếu, nước sẽ thấm vào trong.

Vị trí thứ ba là mạch ngừng bê tông. Đây là điểm nối giữa các lần đổ bê tông, thường xuất hiện ở chân vách, tiếp giáp sàn và vách hoặc giữa các phân đoạn thi công. Nếu không đặt băng cản nước, thanh trương nở hoặc xử lý hồ dầu đúng kỹ thuật, mạch ngừng sẽ trở thành đường dẫn nước.

Vị trí thứ tư là cổ ống xuyên sàn, xuyên vách. Đây là điểm yếu thường bị bỏ sót. Nước có thể thấm quanh ống, nhất là khi vật liệu chèn không đàn hồi hoặc không bám dính tốt.

Chống thấm ngược tầng hầm khi nào cần áp dụng?

Chống thấm ngược tầng hầm là phương pháp xử lý từ phía bên trong công trình, trong khi nguồn nước lại đến từ bên ngoài. Giải pháp này thường dùng cho tầng hầm đã xây xong, đã lấp đất bên ngoài hoặc không thể đào mở để chống thấm thuận.

Ưu điểm của chống thấm ngược là có thể thi công trực tiếp từ bên trong, không cần phá dỡ nhiều hạng mục bên ngoài. Phương pháp này phù hợp với các trường hợp tầng hầm bị rò rỉ qua vách, chân tường, khe nứt, mạch ngừng hoặc cổ ống.

Tuy nhiên, chống thấm ngược đòi hỏi vật liệu có khả năng chịu áp lực nước âm. Không phải loại sơn chống thấm thông thường nào cũng dùng được. Các vật liệu thường được chọn gồm vữa chống thấm gốc xi măng tinh thể thẩm thấu, hóa chất đông cứng nhanh, keo PU trương nở, màng quét đàn hồi chuyên dụng hoặc hệ vữa sửa chữa cường độ cao.

Điểm quan trọng là phải xử lý triệt để điểm rò trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu nước vẫn chảy mạnh, lớp vật liệu mới rất dễ bị đẩy bong, phồng rộp hoặc mất bám dính. Với các khe nứt đang rò nước, nên khoan bơm keo PU hoặc dùng vật liệu chặn nước nhanh trước, sau đó mới hoàn thiện lớp phủ chống thấm.

Quy trình chống thấm tầng hầm đúng kỹ thuật

Một quy trình chống thấm bền lâu thường bắt đầu bằng khảo sát hiện trạng. Đơn vị thi công cần kiểm tra vị trí thấm, mức độ rò rỉ, kết cấu bê tông, mạch ngừng, cổ ống và hệ thống thoát nước xung quanh. Không nên báo giá hoặc thi công khi chưa xác định đúng nguyên nhân.

Bước tiếp theo là vệ sinh và chuẩn bị bề mặt. Bề mặt bê tông phải được đục bỏ lớp vữa yếu, bụi bẩn, dầu mỡ, rong rêu và phần bong tróc. Các khe nứt cần được mở rộng theo đúng kỹ thuật để vật liệu có thể bám sâu. Những vị trí rỗ tổ ong phải được trám sửa bằng vữa chuyên dụng.

Sau đó tiến hành xử lý điểm rò. Với nước chảy mạnh, cần dùng vật liệu đông kết nhanh hoặc bơm keo PU để chặn dòng. Với khe nứt nhỏ, có thể trám bằng vữa chống thấm hoặc keo đàn hồi tùy điều kiện thực tế. Các cổ ống cần được đục tạo rãnh quanh ống, chèn vật liệu chống thấm và bo góc cẩn thận.

Tiếp theo là thi công lớp chống thấm chính. Tùy công trình, có thể dùng vật liệu gốc xi măng tinh thể, màng quét polymer, màng khò, phụ gia chống thấm hoặc kết hợp nhiều hệ vật liệu. Với chống thấm vách tầng hầm, cần phủ đều, đủ định mức và đảm bảo lớp chống thấm liên tục từ chân vách lên toàn bộ bề mặt cần xử lý.

Cuối cùng là nghiệm thu và bảo vệ lớp chống thấm. Công trình cần được kiểm tra bằng thử nước, quan sát rò rỉ hoặc theo dõi trong điều kiện mưa, nước ngầm cao. Nếu lớp chống thấm nằm ở vị trí dễ va chạm, cần có lớp bảo vệ bằng vữa, gạch hoặc tấm bảo vệ chuyên dụng.

Lưu ý để chống thấm tầng hầm bền lâu

Muốn chống thấm tầng hầm hiệu quả, không nên chọn vật liệu theo giá rẻ trước tiên. Tầng hầm là hạng mục khó sửa, chi phí khắc phục sau này thường cao hơn nhiều so với làm đúng ngay từ đầu.

Cần ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xử lý tầng hầm, hiểu rõ chống thấm thuận, chống thấm ngược và áp lực nước ngầm. Mỗi hiện trạng cần một giải pháp riêng. Tầng hầm mới xây nên chống thấm từ mặt ngoài kết hợp xử lý mạch ngừng, cổ ống và hệ thoát nước. Tầng hầm đã hoàn thiện, không đào được bên ngoài thì cần dùng giải pháp chống thấm ngược tầng hầm phù hợp.

Ngoài ra, hệ thống thoát nước quanh công trình cũng rất quan trọng. Nếu nước mưa, nước mặt và nước ngầm không được dẫn thoát tốt, áp lực lên vách và sàn tầng hầm sẽ tăng cao. Khi đó, lớp chống thấm dù tốt vẫn phải làm việc trong điều kiện nặng hơn.

Chống thấm tầng hầm là hạng mục kỹ thuật quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và giá trị sử dụng của công trình. Để đạt hiệu quả lâu dài, cần khảo sát đúng nguyên nhân, xử lý kỹ các vị trí yếu và chọn vật liệu phù hợp với điều kiện thực tế.

Với công trình đã hoàn thiện, chống thấm ngược tầng hầm là giải pháp cần thiết khi không thể xử lý từ bên ngoài. Trong khi đó, chống thấm vách tầng hầm phải được thực hiện cẩn thận vì đây là khu vực chịu áp lực nước lớn và dễ phát sinh rò rỉ. Làm đúng kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp tầng hầm khô ráo, sạch sẽ, hạn chế nấm mốc và kéo dài tuổi thọ công trình.